Fundo imobiliário compra 13 imóveis por R$ 543 milhões 472t4h
Da Redação
O fundo TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta segunda-feira (9) a aquisição de 13 imóveis de grande porte em São Paulo e região, em uma transação avaliada em R$ 543,4 milhões. Os ativos somam 93,7 mil m² de área construída e incluem supermercados, lojas de varejo, um laboratório e até um posto de combustíveis.
Entre os inquilinos estão grandes grupos como Pão de Açúcar (GPA), Assaí Atacadista, laboratório Delboni e a Coop (Cooperativa de Consumo). Os contratos de locação têm duração média de 15 anos e são corrigidos por índices inflacionários como IGP-M e IPC-Fipe. A expectativa é de um cap rate de 8% nos próximos 12 meses — indicador que mede o retorno do aluguel anual em relação ao valor do imóvel.
Os imóveis estão localizados em bairros estratégicos da capital paulista, como Vila Mariana, Campo Belo, Bosque da Saúde e Interlagos, além de cidades da região metropolitana, como Cotia, Diadema e Atibaia.
O pagamento será feito por meio da compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo, já subscritas pela vendedora. Com a operação, o TRXF11 reduz sua alavancagem de 30,4% para 25% e amplia sua exposição a áreas urbanas densas — agora, 85,8% do portfólio está concentrado nesses locais.
A aquisição eleva para 68 o número de imóveis do fundo e reforça a estratégia da gestora de apostar em ativos de grande porte, com contratos de longo prazo e empresas de elevado perfil de crédito.
Segundo a TRX, a operação também representa um ganho potencial em reciclagem de portfólio, já que os ativos foram adquiridos com cap rate acima dos registrados nas vendas recentes do fundo, que variaram entre 6,5% e 7,25%.
A estimativa de distribuição mensal por cota segue entre R$ 0,90 e R$ 0,93.
